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成功获得房屋抵押贷款 房屋须“闯三关”

  正所谓房屋出马一个顶俩,在大额贷款面前,个人资质似乎永远不如抵押房屋在贷款机构心目中有份量。不过,有房屋存在的贷款之路也并非坦途,贷款机构还设立了三关,即房屋须闯过变现能力、房屋检验和抵押登记三道关口,才能帮助借款人实现心中抱负。闯关时,房屋需要遵守哪些游戏规则,才能顺利通关呢?以下内容,不如先睹为快。

  头一关:看房屋是否有变现能力

  在贷款机构眼中,有价无市的房屋在手,是炭火,而不是面包。一旦客户违约断供,房屋又无法变现,将流动资金转变成固定资产无疑是犯了忌讳,与“现金为王”的铁律背道而驰。为了避免陷入困局,未满5年的经适房、划拨土地使用权性质的房产、小产权房等一系列变现能力堪忧的房产,都被纳入房屋“黑名单”,成为了贷款机构眼中的不速之客。

  后一关:看房屋是否经得起推敲

  只有经得起推敲的房屋,才有望看到希望的尽头。怀揣着对房屋是否存在权属争议、权利限制、借款人与他人共有的种种疑问,贷款机构会通过各种方式捕捉答案。贷款前,它会要求客户去房产局打印权利限制状况信息,以了解房屋是否存在法院查封、冻结等情形。此外,会通过与房产证碰面,了解该套房是否存在多名产权人。为了避免卷入法律漩涡,借款人必须征得所有房主的同意,并出具相关证明,才有望到达成功贷款的彼岸,否则,单方面的一厢情愿只能是无用功,使贷款愿景变成了泡影。

  第三关:办理房屋抵押登记手续

  要说办理房屋抵押登记手续,除了借款人应按常理出牌、听从安排,便只剩下成功获贷指日可待了,纵使你有难言之隐,也不可一意孤行,否则结果就是陷入僵局。不过好在政策灵活、善解人意的部分民间借贷机构,能够特殊情况特殊对待,如果你急需用款,只要先把相关手续做抵押,过后再到房产局补办理抵押登记手续,也不失它最大限度做出的让步。

原文标题:成功获得房屋抵押贷款 房屋须“闯三关”
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