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不上征信的高额度贷款叫房什么影响

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一颗红星
推荐于:2020-05-23 17:13:44

北京公积金贷款二套房最高额度是多少?

北京出台公积金贷款新政,二套房贷款最高贷款额度,由80万元下调为60万元。

北京住房公积金管理中心出台公积金贷款新政:北京公积金贷款政策从此前的“只认房”升级成“认房又认贷”,只要在人行征信系统中有过贷款记录,均被认定为二套。实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,缴存年限不够1整年的,按1整年计算,最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的,核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

二套房贷款最高贷款额度,由80万元下调为60万元。

新政对首付款比例也做了相应的调整。此前,公积金贷款首付款比例均为不低于20%。新政出台之后,购买经济适用住房的,首付款比例不低于20%;购买共有产权等政策性住房的首套住房,首付款比例不低于30%;购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%,首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

内容引用于:北京住房公积金网

影响二手房贷款额度的因素有哪些?你知道吗

对于贷款买房的购房者来说,在买房的时候首先需要考虑的就是自己是否符合贷款的要求,最重要的就是查询自己的征信是否有问题。然后才可以向银行申请贷款,但是房贷并不是购房者想申请多少就能申请多少的,那么影响二手房贷款额度的因素有哪些?二手房贷款额度低怎么办?

影响二手房贷款额度的因素有哪些?

1、贷款人年龄

银行会基于贷款者的年龄而提供不同的贷款额度。常都要求借款人年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁、40-50周岁的人群,如果是50-65周岁之间的人群,那么申请房贷时将会比较困难。

2、贷款人的还款能力

还款能力主要是指月收入,因为相比其他因素,月收入更加直观。工资较高的贷款人申请个人贷款,更易拿到高额度贷款。而工作月收入较低的借贷人,不但贷款额度会受影响,甚至还很有可能被拒贷。

3、贷款人征信

贷款人如果征信良好,可以获得更优惠利率和比较高的贷款额度。征信考察时间的规定,各个银行间有差异,时间跨度有两年、五年等等。除此以外,其中如果贷款人有过连续3次,累计6次的不良记录,会拉低贷款成功几率,甚至造成贷款被拒。

4、二手房房龄

银行会考察二手房屋的房龄,通常要求二手房的房龄不超过20-25年,比较宽松的会要求30年,较为严格的则要求15年或10年。若房龄过大,不但不能获得大额度贷款,而且获贷几率也较小。

5、二手房评估值

银行确定贷款额度的另一标准是二手房的评估值,所谓评估值是指银行根据“合同价与评估价取低值乘以贷款成数”来确定贷款额度的,贷款额度会随着二手房的评估价增高而增大。

6、贷款机构

选择贷款机构也是非常重要的,因为各商业银行的要求不大一样,所以大家在要贷款之前,可以多找几家商业银行咨询,货比三家,最终选择最适合的贷款机构。

二手房贷款额度低怎么办?

1、申请组合贷款

贷款额度太低,可以申请组合贷。假如购买一套200万的房子,公积金能申请到的最高额度为120万,除去首付款60万,还剩20万的差额,这20万可以向银行申请组合贷款,需要注意的是并不是所有银行都接受组合贷款,并且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构,审批周期在3个月以上,着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。

2、固定资产证明,收入、年终奖证明

固定资产证明,收入、年终奖证明有助于提高贷款额度,拿出公司开具的收入证明,房产证、车本,亮出自己的资产实力,提供年终奖证明等额外的收入,将有助于您提升借款额度。

以上就是关于影响二手房贷款额度的因素有哪些的全部内容,小编相信各位贷款买房的购房者,对于借款人而言,借款提额是个永远也说不完的话题。为了能够享受到更高额度、更低利率,购房者一定要结合自身情况选择适合于自身的贷款银行。

住房贷款对申请信用卡额度的帮助

亲,我来回答你的问题:1、有房贷比没房贷肯定比较有优势,你现在有房贷,任何一家银行只要在征信记录中就可以看到你在哪家银行有贷款买房,这是最有力的经济证明,无须你再提供任何房产证明之类的。如果你的房子没房贷,银行还会要求你提供房产证明,但是这房产证明是除了在办白金卡的时候才有用的,办金普卡的话,是根本起不到多少作用,因为金普卡太多太普遍了,银行没那个精力再去核实你那个房子的价值。2、如果您有房贷,去办交行的卡,只需要个人身份证就可以了,你告诉业务员,你在哪家银行有办理房子贷款,这样就可以办下来,而且批卡率高,保证是金卡!交行的金卡额度一般都比别的银行高。但是有一点,你的年薪收入起码得写8万以上哦,这是办卡的细节3、如果你办其他银行的信用卡,一定要叫业务员在申请表上给你备注你在哪家银行有房贷,非金不要,意思就是非金卡不要,并且写上你的要求额度,不然到时候批张白菜卡,你会郁闷死,哈哈 以上资料仅供参考,如有问题,欢迎继续提问

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